时间： 2026-01-25 09:51:11 阅读：200
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地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
花园洋房产权一般是70年，但实际情况要看房子建设用地是什么，住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。在买花园洋房的时候要注意了解清楚房子建设用地性质。花园洋房的特点优势开放式生活方式，是花园洋房的最主要特点。
法律分析：赠送的花园没有产权属于正常现象，购房者可以与开放商协商处理。商品房建筑产权面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，露台、飘窗、地下室、阁楼、花园的面积可以被开发商赠送给购房者，赠送的面积一般不计入产权。
小亿：土地使用权为小区全体业主所共有的别墅小区，每个业主的小产证上也没有花园面积的登记记载，则没有产权。大部分土地使用权已被分割为业主们单独所有的别墅小区，在业主的小产证上登载有花园之土地面积，就有产权。
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