时间： 2026-01-24 22:23:18 阅读：268
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交易涉及的相关对象不同 一般来说，二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。总的来说，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。而一手房交易涉及的对象主要有开发商、购房者、银行、房管局。
二手房周边配套更好一般来说，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或待定的，而这些待建或待定的需要开发商积极招商，且学校也需要和相关部门协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套将越来越完善。但二手房就不同了，二手房在商业、交通和学校这方面的问题都已经尘埃落定。
而新房除了房价比二手房高点外，装修成本也不低，动辄十几万甚至几十万上百万，对于有限的刚需购房者来说，买二手房确实可以省不少钱。二手房质量已经过时间的检验购买二手房时，房屋的基本现状、质量、社区环境、地段、周边配套等都一目了然，如果哪些方面需要改善也心中有数。
价格上，新房价格要比二手房贵；户型上，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房，交房晚。
除了特惠之外，价格回旋余地较小。二手房售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素。回乡置业的购房者一般会有一定的人脉关系，因此如果挑选合适的二手房有更大的议价空间。但除了价格之外，还要考虑税费及贷款问题。
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