时间： 2026-01-26 06:05:09 阅读：304
本篇文章给大家谈谈商品房价格如何确定，以及商品房价格如何定价对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。 今天给各位分享商品房价格如何确定的知识，其中也会对商品房价格如何定价进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商根据这些来确定房价的基础。
房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
开盘严订来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，算不上成本价。
不同城市，或是一个城市的不同区域，房价是由土地成本（城市、地段）、建筑成本、小区绿化、精装修、楼房年龄、地铁、开发商品牌等等因素综合决定的。即便在同一个小区里面，同一幢楼的不同楼层、同一楼层的不同户型，价格也是不一样的。2 这些因素如何影响房价？它们对房价的影响，都是可以被量化的。
第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。
关于商品房价格如何确定和商品房价格如何定价的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。 商品房价格如何确定的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商品房价格如何定价、商品房价格如何确定的信息别忘了在本站进行查找喔。
友情链接：
