时间： 2026-01-25 02:01:31 阅读：1281
北京商住两用房能买，但是实话尽快不要去碰这类房子，因为一旦买了这类房子，商水商电，产权40年，想出手卖出去那太难了，根本没有人接盘，我一朋友就在房山买的，当时一脑热，现在每个月还要还贷款6000多，那边也没有好的教育资源，想租就得贱租，还不够还贷款的，所以奉劝各位想买商用房的，远离啊！
北京商业公寓限购条件和住宅一样超级严格，另外贷款条件要更苛刻，贷款利率更高。所以在这则政策下，有购房资格的人一般不会买公寓的。一种商品如果没有了需求，那售价只能越来越低，直到售价达到价值投资区间才有可能有人买的（租售比合适）。
1、经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。
2、市场行情变化，商铺出售价格的波动通常与市场行情有关。如果商铺买家市场竞争激烈或者经济形势不稳定。商铺价格会下降。商铺质量问题，如果商铺存在一些质量问题（例如位置不理想、装修不良等）。
3、由于地产的商业部分往往是利润的最大点，因此近年开发商对地产项目商业部分开发力度增大，造成目前供应量较大，一些项目租售出现问题，因此短期会以消化前期存量为主，市场产生一定回调，商铺营销的难度会加大。
1、据报道，在去年3月下旬，北京发布了针对商业办公项目的调控政策，这一政策让曾经火热的“商住房”彻底熄了火，调查显示，北京商住限购一周年：成交下跌90% 价格跌三成以上。
2、据报道，在过去一年，北京楼市密集发布调控政策，密集度创下全国及北京的历史纪录，一年内发布了超过30条调控措施，目前北京楼市成交全面萎缩。报道称，政策高压之下，调控效果显著。
3、这是关乎房地产行情的一个新闻，在很多地方争相出台二手房指导价和限购措施之后，深圳的二手房成交量在一个月内骤降80%，数据直接回到了10年前的水平。
4、年市场中，超过80%的房屋是经过提价才成交的；而调控至今，今年超过90%的房屋是降价才最终成交的。同时，可以预见，后续市场议价空间仍将扩大。就北京楼市而言，过去，北京及周边地区经济、工业和房价的发展程度并不匹配。
5、那么目前北京楼市的走势情况怎么样呢？我们先来分析几组数据：新房成交10480套刷5年内新低2018年上半年，北京新建商品住宅累计成交面积达139万平方米，涉及成交金额共约580亿元，创近五年新低。
6、分区域看，跌幅超过15%的城市分布于京津冀（4个）、北部湾（1个）、大湾区城（1个）、山东半岛（2个），滇西（1个），北京是唯一的一线城市。
北京商住公寓到期后，需要根据合同约定和当地法律法规进行处理，可能包括续租、退租、合同解除等方式，具体操作应与房东或房产管理方进行协商并遵循法律法规的规定。
根据合同约定和法律法规处理：商住公寓作为一种特殊类型的房屋，其租赁合同和处理方式可能会根据当地法律法规和合同约定而有所不同。因此，在到期后需要根据合同约定和法律法规进行处理，包括但不限于续租、退租、合同解除等方式。与房东或房产管理方协商：在商住公寓到期后，租户应与房东或房产管理方进行积极的协商和沟通，明确双方的权益和义务，达成一致意见，并签订书面协议或合同，以确保合法合规处理。遵循法律法规规定：在处理商住公寓到期后的事务时，应严格遵循当地法律法规的规定。例如，一些地区可能规定商住公寓在租赁期满后需退还商业用途或改为住宅用途，或者要求签订新的租赁合同等。租户应了解并遵守相关法律法规，避免违法行为或纠纷的发生。
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