时间： 2026-01-25 22:05:00 阅读：450
1、青浦老城、新城新房均价在1W-3W/㎡左右，朱家角板块新房的均价是在3W/㎡左右。
2、目前青浦的高层房价由西往东呈3-4-5的价格分布形态，朱家角高层单价在3万，青浦新城单价1-3万/平，目前价格较为便宜的是宝业爱多邦，在汇金路路铁站2公里位置，青浦徐泾板块新房均价在8万，比较靠近虹桥商务区。
3、青浦目前沿着17号线楼盘的均价为如下，首先，最靠近虹桥的为青浦徐泾区域，均价在6W左右，有两个一手楼盘，万科天空之城和仁恒西郊花园。还没有拿到预售证。
上海嘉定处于上海市的西北地区。房地产开发商品房期较晚。小区成规模化程度较小。以致学校幼儿园，商业网点，到市中心城区交通稍差些。而松江清浦处于上海西南地区。是上海第一批开发商品的地区。上海第一批买商品房的也大都在那里。现今里商品住宅群成片相连人气旺盛。生活设施配套齐全。多条地铁线路与公交班车直达市中心。地区优势明显好于嘉定。那房价自然高于嘉定了。
地理位置优越：青浦地处上海市西部，交通便利，距离市中心较近，这让青浦成为了不少购房者的选择。城市规划的发展：随着城市的发展，青浦也在不断完善自己的城市规划，这让青浦的生活环境和居住条件逐渐得到提升。
奉贤区好。根据安居客查询显示，奉贤区房价涨幅不明显，购房需求主要以本地客群自住为主看，青浦房价涨幅大，不稳定。奉贤区的轨交5号线延伸段和17号线从根本上解决了交通不便的不利因素，青浦区交通不便利。
环境因素：宝山区的工业区较多，交通流量大，空气质量相对较差。而青浦区虽然也有工业区，但整体环境质量要高于宝山区。这也是影响房价的一个因素。
生活水平较高，生活在青浦区的有钱人很多，这里的房子普通人买不起，所以青浦区是富人区。青浦区，上海市市辖区，是全国文明城市，2021年，青浦区地区生产总值13125亿元，比上年增长1%，经济平稳增长。
青浦买房是不是很蠢青浦买房不蠢，因为不少人都说青浦区是上海最差的地方，这并不是真的。上海最好最重要的地区是以浦西七区为内核构建的上海中心城区，虽然说青浦比不上这些区域，但是也不是最差的区。
而惠南只是作为前南汇中心，虽然配套施舍较为成熟一点，但是相对比较落后一些。目前青浦区域的可以看到的商业、教育、医疗都足以满足基本生活需求，而且青浦区域的土地存量是四大新城中最多的，所以后期升值潜力和发展都是最大的。
上海这边平均房价在7万左右，也就是说要么你买40平米左右的房子，要么选择比较偏远的地方，房价低的地方买个50-60平左右的。现在上海房价在5万以下的少的可怜。
南京西路属于上海市黄埔区内环内，新房价格基本稳定在10万左右一平，而且内环内已经基本没有新房在售，因为土地资源少，基本都用来建商业了。所以500万内预算，我推荐两个区域，青浦和松江。
因此，500-800万总价段，在浦东，青浦的选择余地相对较大，而在市区，在徐汇选择余地相对较大，大家可重点关注。
首先，张江这边在售一手楼盘就张江三湘海尚这一个，单价在8万左右，最小面积88平的目前总价在600万起，所以相对是超您预算的。并且目前周边的配套相对不是特别的成熟。
推荐楼盘一：龙湖天璞二期推荐指数：★★★推荐理由：14号线金园五路地铁旁800米，11站不换乘可直达静安寺地铁站，步行到恒隆广场很近。
目前在上海250万左右的预算可选择的区域不多，但是相对来说区域发展比较好的有松江和青浦两个区域，目前在售的有两个高性价比楼盘，一个是松江的路劲佘山院子，一个是青浦的绿地新里波洛克公馆。
奉贤的房子价格相对较便宜，主要有以下几个原因：
一、地理位置较偏远。奉贤位于上海市较远的南部，交通不便，与市区距离较远，因此房价相对较低。
二、供应量大。奉贤的房屋供应量比较充足，开发商也比较多，因此价格相对较低。
三、市场需求较少。奉贤的居民以本地人和外来务工人员为主，市场需求相对较少，因此价格也相对较低。
四、基础设施相对薄弱。奉贤的基础设施相对较弱，如公共交通、医疗、教育等，也是导致房价较低的原因之一。
综上所述，奉贤房价相对较低，主要是由于地理位置偏远、供应量大、市场需求较少、基础设施相对薄弱等多种因素综合作用的结果。
此番青浦缘何再度出现地王，原因有三：土地面积小，开发商上手门槛低 三幅土地面积差不多在3万平方米，一个项目建筑面积约6万平方米，体量并不大，对开发商资金投入量要求不是很大。
另外，青浦板块的定价基础其实还是主要受到大虹桥商务区的辐射，作为连接虹桥枢纽的最新轨交线路，将会为青浦方向导入大量的商务人士，再加上乐高乐园和华为研发总部的加持效应，进一步推动青浦新房的价格上涨。
交通价值：地铁17号线的开通以及崧泽高架。青浦以前的交通并不方便，不管是自己开车还是乘坐公交，到市区都需要一两个小时，这样出行就非常的不方便。但是17号地铁的通车为这里交通带来了最大的便利。
周边太多的经营贷流入购房的案例了，58到35的利率，比之房贷利率还低，二抵再买房的比比皆是，推动房价上涨。今年史上最大力度的拆迁，造就了大把手握数百万的拆迁户的购买需求，推动置换市场的火热。
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