时间： 2026-01-26 05:18:45 阅读：304
此前数月，上海楼市异常火爆：房东屡屡跳价，捂房惜售；中介耸动地喊出“两个月后，上海将无二手房可卖”；12月入市的新开楼盘至少要跟3个人抢1套房，热门的楼盘甚至要跟10个人一起抢，还有认筹金的门槛。
近来60天内，上海楼市经历了一场魔幻之旅。作为地标性的一线城市，楼市问题始终是各方关注的焦点。
上海楼市已经出现了典型的量价齐升的局面，以至于有中介表示：“9月我们每天在外面带客户看房，门店几乎没有人， 有房东一天最多接待26组客户看同一套房。
这就说明上海并不会等到局部过热演变成所有的楼价又在全幅上涨，甚至传递给其他一二线城市之后才进行自己的收紧政策。我们可以看到在这样的政策之下楼市是不会有太疯狂的涨幅的，上海毕竟是全国最受瞩目的城市之一。
当二手房价格一路跳涨的时候，限价之下的新房变得更加炙手可热。
房东一天跳价三次涨70万 购房者看中了上海市内环附近的一套老公房之后却发现业主在一天内竟然连续跳价了3次，450万、490万、500万，最终确定的价格年前的430万足足贵了70万。
上海市高档住宅小区有：古北臻园、合生东郊别墅、凯德茂名公馆、华侨城苏河湾、绿城黄浦湾。Top1上海新天地新天地位于上海市中心，Xintiandi·Shanghai。上海高档小区有：马勒别墅、华洲君庭、道里官邸、东郊壹号、汤臣一品。
上海高档小区有：马勒别墅、华洲君庭、道里官邸、东郊壹号、汤臣一品。马勒别墅 马勒别墅，位于上海市陕西南路30号，占地五千余平方米，花园面积近两千平方米。别墅主楼连接附楼，高高低低，屋顶陡翘，外形凹凸变化奇致。
上海最贵的小区是汤臣一品。上海汤臣一品是一座位于中国上海市浦东新区的高端住宅小区。该小区建于1999年，由汤臣集团开发，占地面积约为50万平方米。
名称 价格（万/平）
1、汤臣一品 27
2、绿城黄浦湾 21.5
3、华侨城苏河湾 19
4、白金湾府邸 18
5、国信世纪海景 18
6、绿地黄浦滨江 17.8
7、滨江一品苑 17.1
8、陆家嘴金融城二期 17.1
9、滨江凯旋门 17.1
10、翠湖天地隽荟 16
1、老房子，噪音大。该小区是老房子，离路边进，噪音大，高峰塞车严重，该小区户型大总价高，所以单价便宜。
2、楼栋总数14栋，共计房屋718户。小区物业公司为单位自管物业，中芯花园房价、中芯花园在售房源。该小区是老房子，离路边进，噪音大，高峰塞车严重，该小区户型大总价高，所以单价便宜。
3、交通不便：中芯花园北区距离市区较远，出行不便，交通设施相对落后，这使得购房者的出行成本较高，且可能面临一些不便。
4、地段差、房子时间久。中芯花园位于城市的郊区周边设施不完善，地段差。中芯花园始建于2010年房体部分老化线路需要维修，房子时间久。
5、老旧、停车。中芯花园是于2012年进行出售的，小区较为老旧，因此该小区的二手房价格比较便宜。中芯花园没有地下停车场，停车非常不便，因此该小区的二手房价格便宜。
6、房龄久，绿化低。房龄久。中芯花园的房子是2004年建成的，香榭小区房子是2019年建成的，相比较而言，中芯花园的房龄久。绿化低。中芯花园的绿化是25%，香榭小区的绿化是在35%，相比较而言，中芯花园的绿化低。
1、“上海房地产调控，没有任何放松。上海楼市上升属市场的力量，是经历三年低迷后，需求的正常释放。
2、上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前市场成交中，刚需、刚改是绝对主力，上海楼市是经历3年低迷后的需求释放。
3、此前数月，上海楼市异常火爆：房东屡屡跳价，捂房惜售；中介耸动地喊出“两个月后，上海将无二手房可卖”；12月入市的新开楼盘至少要跟3个人抢1套房，热门的楼盘甚至要跟10个人一起抢，还有认筹金的门槛。
4、激化中高端、豪宅市场的供需矛盾的结果，就是引发新一轮价格快升。
5、”在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，上海楼市是经历3年低迷后的需求合理释放。
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