时间： 2026-01-25 11:46:07 阅读：279
下面我们用一个北京市二手房交易实例来感受一下：85平售价200万，评估值为180万，不满两年，卖家唯一，买家首套，普通住宅。那么，你需要准备：定金（40万元）定金是具有法律效力的，是一种担保方式。
从银行的风控角度出发，一般而言银行给放贷，最终月供一般不能超过每月税后收入的50%，6000元的月薪也就是每月不能超过3000元的房贷。因为自己还要生活，会有其他的开支，如从银行申请贷款。
收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
用公积金贷款 贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。
贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。 房屋质量难以保障。
北京四环房屋均价多少 北京四环12月房屋均价大概在5-6万元之间。
北京房价多少 这需要看在北京哪里买房了，北京房子的均价一般是在5万元左右，而且五环以内，越往里走价格越贵，到二环周边的房子，价格就已经到10万元了。
年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房价似乎出现了企稳迹象，1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。
根据媒体报道北京房价最新消息，北京全市均价在5万左右，但五环以内基本都从6万起步了，二环周边都超过10万了。
房价大约在82000元/平方米左右，详情可拨打售楼处电话400-890-0000 转 628820。
1、截止到2023年，北京二环房价每平大致在5万~15万每平方米不等，具体根据不同小区、小区不同配置、不同地理位置的差异而在价格上面的差异非常大。
2、北京二环这边的房价还是稍微偏高一些的，现在来看一组统计的部分数据：星河湾￥93362元/_、阳光上东￥93980元/_、棕榈泉国际公寓￥99907元/_、新城国际￥117565元/_。从以上数据可以看出来，在二环以内其房价均在八万以上。
3、北京二环目前在北京各区域房价最高，在9-18万之间。之前二环以内称作北京城，目前二环以内分作东城区和西城区。东城区住宅均格：9万-16万；西城区住宅均格：10万-18万。
4、北京二环目前在北京各区域房价最高，在9-18万之间。之前二环以内称作北京城，目前二环以内分作东城区和西城区，北京二环目前在北京各区域房价最高。西城12万，东城1万。北京二环内的房价已经均价超过10万元。
5、北京二环以内的房价根据不同的楼盘、房龄、户型、位置等因素而有所差异，一般来说，每平方米的价格在10万元到30万元不等。首先，楼盘的品质和房龄是影响房价的重要因素。
6、二环现在在北京各区域的房价是比较高的，在9至18万之间，二环分为东城区和西城区，东城区房屋的均价在9万到16万左右，西城区房屋的价格在10万到18万元左右。北京，简称“京”，是中华人民共和国的首都。
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