时间： 2026-01-25 13:52:56 阅读：297
明湖白鹭郡的价格相对较低，主要有以下几个原因： 物业和保值问题：明湖白鹭郡在质量和保值方面存在一定问题。这可能导致该地区的房价整体偏低。 地理位置：明湖白鹭郡位于东区和西区，只有一个物业，且外观相对较老。
原因如下：物业不足，东区和西区只有一个物业。房子外观显得比较老一些。楼栋颜色不鲜明，小区车位配比不足。租户偏多车位紧张。小区车位配比紧张，居住人口多，上下班高峰期出行不便利。
个人认为明湖白鹭郡性价比更高。此盘位于高新区中央地带，周边社区人气相当成熟，而恒生半山区域尚处于起步阶段。
1、两者不宜比较。万科白鹭郡位置优越，距万象城5公里，距离五水商圈万达5公里，幸福新城菜市场距离500-600米。小区自带四个游乐场，一个篮球场，一个游泳池，绿化面积广，小孩很多。
2、万科白鹭郡花园小区地段好，属于复式别墅，还有省级教育，升值潜力比较大。周边有综合商场，麒麟广场、万科南方公元万科里商业街、新城肉菜市场、新鸿基市场、好又多（黄阁店），一站式购物，生活需求可以满足。
3、中等档次。小区车位不足，造成出门拥堵，部分车辆停在小区外面马路上。小区西临坪塘大道，噪音较大，小区离地铁口较近。小区户型较多，属于中等档次，小区设施比较完善。
4、地理位置，周边环境建设好。万科白鹭郡铂寓坐落于湘江新区坪塘大道299号，地理位置优越，交通便利。小区内设施完备，内配备各种娱乐设施。
5、万科白鹭郡周边商业配套有：（锦润万家生活超市，美好超市（中海碧林湾店），唐宇超市，晴光生活超市，好又多超市（公园佳苑店），文峰超市（幸福新城店），好又多（公园佳苑店），鑫客隆生活超市，杨家湾商厦）等。
6、杭州万科白鹭郡西安岚当前均价约56000元/平方米。项目位于余杭浙江省杭州市余杭区良渚文化村白鹭郡西四期，占地面积约49058平方米，建筑面积约88617平方米，产权独栋70年，联排70年。
南沙保利城位于南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处，距离四号线黄阁汽车城站约3公里。项目所处地块是属于南沙的黄阁庆盛板块重点发展教育培训，健康医疗等产业。该项目是目前南沙在售新房中接近市区的楼盘。
方圆合景南沙水恋位于南沙黄阁-庆盛板块，距离4号线地铁线黄阁汽车城地铁站50米。项目总占地9万方，总规划11栋楼，绿化率30%，容积率0。车位比1：7，是由方圆及合景两个开发商共同在南沙开发的项目。
南沙保利城目前在售二至四房单位，户型建面包括，66-135㎡二至四房，均价20000元/方，*修出售。 项目位于地铁4号线黄阁汽车城站旁，为保利置业进军南沙的首个项目，项目靠近黄阁汽车城地铁站，交通便利。
向南到南沙的黄阁庆盛板块，靠近黄阁汽车城的楼盘有方圆合景南沙水恋，距离黄阁汽车城A口约50米，均价45万，本周推出10套特价房源（201022消息），另外同一板块还有距离约5公里的南沙保利城，均价2万。
南沙保利城目前主推的户型是9栋74~99平的两到三房，均价在2万/平左右，其余楼栋在售有99~126平米。
周边楼价情况 地块所处金洲板块为南沙重要一二手市场板块，西侧的黄阁板块一手项目价格在2万-2万元/㎡之间，近年拿地开发的万科白鹭郡价格超3万元/㎡，二手项目亦普遍超过2万元/㎡。
基本都是在1万以上，各别的地块能够到5万以上，预计入市的价格在3万左右。其实如此来啊看看，价格并不算低。毕竟南沙目前的均价也就在2万左右。面粉的价格也接近于面包。
根据查询楼盘网显示，广州南沙横沥岛建发明珠湾在，横沥岛义沙涌以西拿地，需要配建3600平方米的政府性房源，最终这块地拍出了1782亿的高价。
而上海开拍前不久，便叫停了7宗地块出让。最终共成交18宗地块，其中9宗地块以底价成交，6宗地块触得中止价，平均溢价率仅为87%。同北京土拍相似，此次上海土拍中也有不少房企抱团拿地，共有6宗地块由房企联合竞得。
大家都觉得很远的区域增城，21号线沿线楼盘年前2万的单价比比皆是，目前地铁房单价2-45万左右居多；举个栗子：保利中航城年前9-2万，到近一次开盘成交价2-6万。
良渚文化村白鹭郡北买房参考均价：26715元/平米。小区位于杭州市余杭良渚文化村商业圈，杭州市余杭区104国道与东西大道交口。
杭州万科白鹭郡西安岚当前均价约56000元/平方米。项目位于余杭浙江省杭州市余杭区良渚文化村白鹭郡西四期，占地面积约49058平方米，建筑面积约88617平方米，产权独栋70年，联排70年。
北海锦江白鹭郡当前均价约7500元/平方米。项目位于银海区南珠大道冯家江与园博园之间，占地面积约128921平方米，建筑面积约289953平方米，产权普通住宅50年。
大庆英伦白鹭郡当前均价约4600元/平方米。项目位于龙凤世纪大道南侧、景观大道西侧，占地面积约139000平方米，建筑面积约1317358平方米，产权联排70年。
杭州万科郡西云台当前均价约56000元/平方米。项目位于良渚文化村郡西云台，占地面积约6367平方米，建筑面积约74508平方米，产权联排：70年。
防城港威壮三块石白鹭郡当前均价约14680元/平方米。项目位于江山半岛环岛东路中段，占地面积约63270平方米，建筑面积约20000平方米，产权40。
原因如下：物业不足，东区和西区只有一个物业。房子外观显得比较老一些。楼栋颜色不鲜明，小区车位配比不足。租户偏多车位紧张。小区车位配比紧张，居住人口多，上下班高峰期出行不便利。
个人认为明湖白鹭郡性价比更高。此盘位于高新区中央地带，周边社区人气相当成熟，而恒生半山区域尚处于起步阶段。
杭州现在房价：32326元/m_，良渚文化村白鹭郡北26715元/m_，小区和全市房价比差值为：-5611元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。
不是回迁房。明湖白鹭郡由济南明湖天地房地产开发有限公司投资开发，项目位于高新区核心区位，不是回迁房。由22栋高层住宅及商业构成，外立面设计采用明快简约的现代风格。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。
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