时间： 2025-07-29 23:05:33 阅读：144
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相城万科魅力花园便宜的原因有周边没有好的教育资源、房子老、周边环境不好。没有好的教育资源：距离学校远，周边无学校。
地理位置：魅力之城位于城市的外围，交通不太便利，所以价格相对较低。开发商定价策略：开发商采取了相对较低的定价策略，以吸引更多的购房者。
房子从建行到目前为止已经有很多年，房子的外表给人感觉是非常老的小区当时在设计的时候并没有预留太多的停车位，所以居住在这个小区停车位是非常难找的。
抵押房 有些时候我们会看到二手房源里面有很多价格比较便宜的房产，你不直接问的话业主也不会告诉你小产权房子的具体情况。其实很多时候可能是抵押房，抵押房申请房贷是拿不到钱的，除非首先解除抵押状态才行。
高档次。苏州市是江苏省的一个地级市，市内的万科魅力花园（相城）由江苏苏南万科房地产有限公司建成，投资较多，并且是按照高档小区的规模标准进行建造的，属于高端小区之一，三电梯，小区人工湖，大面积绿化等都是完善的。
苏州万科魅力花园在苏州的小区当中属于档次比较高的了，魅力花园错落有致，独成花园，设施完善，交通便利，非常之好，比较受人们喜欢。万科魅力花园位于苏州市昆山昆山，共计房屋2816户。
高档次。万科魅力之城是万科企业股份有限公司在全国开发的系列高品质楼盘，至今已在全国11个大、中型城市开发建设。
第二名万科魅力花园，位于集善路与滨江路交叉口，占地面积七万四千平方米。第三名兰亭珑悦花园，位于陆家陆家镇中心，占地面积七万平方米。
在昆山，100万左右的房子有很多选择。以下是一些推荐：华强小区，位于千灯，4室2厅，面积为1595平米，价格为105万，每平米价格为6，606元。阳光都城小区，地段好，生活配套齐全，有复式4房和露台。
太湖东山那边有个楼盘叫万科公园大湖，85平总价在100万左右；太湖香山有个楼盘叫中旅水泊堂前，均价5万/平，有50平、60平的小户型，也可以控制总价在100万左右。
如果房产证满五年，并且小于144平方米的普通住宅，那么过户税费大约需要18000元。当房产证过五年的时候，是不需要交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百，即总共需要交8%左右。
上面讲的只是新房首付款的计算，购买100万的二手房，还会涉及到一个评估值，一般二手房的评估值可以达到八成左右，也就是80万然后，再按照银行贷款的规定来计算，二手房通常可贷款七成，也就是56万。
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