时间： 2025-07-29 11:01:30 阅读：121
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吉庆里二期开盘的是高架盘、不是说价格高。而是因为紧邻应天西路高架桥。噪音大污染大。
其中宏图和金隅一期房源都全部售罄，今年都将加推的二期房源均价将冲上2-5万；纯新盘海玥名都，对外放风价高达45000元/平米。
因为南京吉庆家园房龄老，属于核心位置的老破大，小区仅3栋，成交量太小，小区自身没有能力拉动房价。只能依靠区域的整体抬升。内环核心区的房子，如果没有学区优势，未来升值潜力很一般。老破大买的人很少，所以便宜。
禹洲吉庆里周边商业配套有：（鹏龙烟酒，星乐秀超市，美足康九元泡脚超市，世纪华联（长虹路415号店），苏慈苏善慈善超市，硕归仓生鲜超市，苏果超市，虹悦城，沃尔玛购物广场（南京赛虹桥店），苏果社区店（长虹社区店）等。
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禹洲吉庆里周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到禹洲吉庆里的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。禹洲吉庆里的优点挺多的，从价格上看禹洲吉庆里性价比合理，还是很不错的。禹洲吉庆里周边配套齐全，并且交通便捷。
南京禹洲吉庆里地理位置不好，环境差、居住人群少。禹洲吉庆里小区位于南京市建邺区，建于2016年，在售二手房有43套，在租房源有8套，小区物业为禹洲物业服务有限公司南京分公司。
吉庆里周边商业配套有：（红高粱酒坊（大庆道店），大亮粮油，萱姿日化（大庆道店），老赵榨油坊，衣佳人时尚精品女装，双元烟酒，卡莱曼菲，燕兰熹（香港）全国总代理，华瑞超市（大庆道店），华盛超市（大庆道店）等。
年后，如果价格涨到9000元/平方，资金可以得到保证。当然，它不包括20万元的利息或5年内产生的利润（如租金）。这所房子的总价格应该在80万元左右。假设：投资房地产单价为2万元/平方米，面积为100平方米，总价为200万元。
综上所述，不管是有没有贷款，5年后如果再考虑到通货膨胀等因素，这套房子最少也要卖260万以上才能算是保本。很多人卖房时这些因素都没有考虑进去，单纯的以为200万买的房，只要5年后卖超过200万就算是赚了。
正常情况下，房子起码要卖16000以上才能保本。如果成本控制不好，估计得到17000左右才能保本。 说明： 1）我看有很多人对这个数据质疑，我就简单回复一下。
首付最少也得18万了。说明一下：南京公积金贷款无房屋房贷记录，个人最高50万，夫妻最该100万；名下有房，个人最高30万，夫妻最高60万。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。
南京市郊区房价是多少南京周边10月二手房均价参考：8709元／m；南京周边9月二手房均价参考：8709元／m。环比上月上涨31％，同比去年同期持平。
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