时间： 2024-07-27 12:05:02 阅读：86
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成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商根据这些来确定房价的基础。
房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
开盘严订来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，算不上成本价。
不同城市，或是一个城市的不同区域，房价是由土地成本（城市、地段）、建筑成本、小区绿化、精装修、楼房年龄、地铁、开发商品牌等等因素综合决定的。即便在同一个小区里面，同一幢楼的不同楼层、同一楼层的不同户型，价格也是不一样的。2 这些因素如何影响房价？它们对房价的影响，都是可以被量化的。
第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。
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