上海二手房交易税费如何计算？有哪些优惠政策？

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精选答案

在上海进行二手房交易时，大家都会关心税费该怎么计算，又有哪些优惠政策可以享受呢？下面就为您详细介绍。

上海二手房交易税费计算方法

1. 契税
   • 若购房者购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。
   • 若购房者购买的是二套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税依然按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。
   • 例如，购买一套首套100平方米，总价500万的二手房，契税计算为：$500×1.5\%=7.5$（万元）。
2. 增值税及附加税
   • 若房屋满2年，普通住宅免征增值税及附加税；非普通住宅按照差额（卖出价-买入价）的5.3%征收。
   • 若房屋不满2年，无论普通住宅还是非普通住宅，都按照全额的5.3%征收。
   • 比如，一套不满2年的非普通住宅，卖出价600万，需缴纳增值税及附加税：$600×5.3\%=31.8$（万元）。
3. 个人所得税
   • 若房屋满五唯一（满五年且是房东家庭唯一住房），免征个人所得税。
   • 若不满足满五唯一，普通住宅按照1%征收，非普通住宅按照2%征收；或者按照差额的20%征收（能提供房屋原值凭证）。
   • 假设一套非满五唯一的普通住宅，总价400万，个人所得税按1%计算：$400×1\%=4$（万元）。

上海二手房交易优惠政策

1. 契税优惠
   • 对于购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
   • 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2. 增值税及附加税优惠
   • 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税及附加税。
3. 满五唯一优惠
   • 符合满五唯一条件的住房，在交易时可免征个人所得税，能为购房者节省一笔不小的开支。