葱花拌饭
产权纠纷如何规避？购房前需掌握哪些关键核查步骤？
一、法律文件核实
- 房产证/不动产权证
- 核对产权人姓名与身份证一致性
- 确认房屋用途（住宅/商住/工业）
- 检查土地使用年限剩余情况
- 补充证明材料 |材料类型|核查重点|风险提示| |----------|----------|----------| |购房合同|签约方与产权人是否一致|注意阴阳合同风险| |抵押登记|有无未解除抵押记录|银行抵押需提前解押| |继承文件|公证文书有效性|多继承人需全部确认|
二、行政流程确认
- 房管局查档
- 现场调取不动产登记簿
- 核实房屋状态（查封/抵押）
- 确认是否存在预告登记
- 税务核查
- 缴税凭证与产权信息匹配
- 土地增值税缴纳情况
- 房产税申报记录
三、风险排查要点
- 共有权人确认
- 夫妻共有房产需双方签字
- 继承房产需全体继承人同意
- 合伙购买需明确份额
- 历史交易追溯
- 连续交易记录完整性
- 中介服务合同备案情况
- 租赁合同备案状态
- 实际使用状态
- 房屋现状与产权描述一致性
- 装修是否涉及违法改建
- 物业费/水电费缴纳情况
四、专业机构辅助
- 律师见证
- 起草产权确认法律意见书
- 设计交易风险规避方案
- 公证处提存资金监管
- 评估机构
- 市场价值评估报告
- 抵押物价值重估
- 房屋质量鉴定
注：以上核查需在房产交易主管部门指导下进行，建议委托专业律师团队完成全流程法律尽调。根据《民法典》第209条，不动产物权以登记为准，但需注意登记簿可能存在的滞后性。