景德镇拆迁补偿标准中不同房屋结构和土地类型的补偿金额如何计算？

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精选答案

不同房屋结构和土地类型的补偿金额到底该怎么计算呢？

不同房屋结构补偿金额计算

1. 砖混结构
   • 这类房屋通常主体结构较为坚固，一般按照重置成新价来计算补偿金额。重置成新价是指在当前的建筑市场条件下，重新建造与被拆迁房屋具有相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需的费用，再结合房屋的成新率。例如，新建一栋砖混结构房屋每平方米造价为2000元，被拆迁房屋成新率为80%，那么每平方米的补偿金额可能就是2000×80%=1600元。
2. 砖木结构
   • 砖木结构房屋的补偿一般也是考虑重置成新价。由于砖木结构房屋的建筑成本相对砖混结构低一些，假设新建每平方米砖木结构房屋造价为1500元，被拆迁房屋成新率为70%，则每平方米补偿金额大概是1500×70%=1050元。
3. 简易结构
   • 简易结构房屋补偿通常按照其实际建造成本和使用年限等因素来确定。比如一些临时搭建的简易棚，可能每平方米补偿几百元。

不同土地类型补偿金额计算

1. 国有出让土地
   • 其补偿金额会考虑土地的剩余使用年限、土地市场价值等因素。一般先由专业的评估机构对土地进行评估，得出土地的市场价值。例如，某国有出让土地剩余使用年限为30年，经评估每平方米市场价值为5000元，那么土地补偿就按此评估价值计算。
2. 国有划拨土地
   • 国有划拨土地补偿相对国有出让土地会低一些。通常会扣除土地出让金等相关费用。假设经评估该国有划拨土地每平方米价值4000元，扣除20%的土地出让金等费用后，每平方米补偿可能为4000×(1-20%)=3200元。
3. 集体土地
   • 集体土地补偿主要依据区片综合地价。区片综合地价是根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。例如，某集体土地所在区片综合地价为每亩50万元，被拆迁土地面积为2亩，那么土地补偿金额就是50×2=100万元。

实际的拆迁补偿计算会受到多种因素影响，如当地的政策规定、市场行情等，具体计算需以当地政府相关部门公布的拆迁补偿方案为准。