葱花拌饭
新中国成立后，房屋建设进入快速发展阶段，改革开放后城市化推动新建占比进一步提升。
一、新中国成立后新建房屋占比
时间范围：1949-1978年
核心数据：
| 时期 | 新建房屋占比 | 特点 |
|---|---|---|
| 1949-1978年 | 约60%-70% | 以公有住房、单位分配为主 |
此阶段房屋建设以解决基本居住需求为目标，大量旧城改造和工业配套住房兴起。
二、改革开放后新建房屋占比变化
时间范围：1978年至今
数据对比：
| 时期 | 新建房屋占比 | 特点 |
|---|---|---|
| 1978-2000年 | 约75%-85% | 商品房市场起步，住宅商品化改革 |
| 2001-2020年 | 超过90% | 城镇化加速，房地产成为经济支柱 |
改革开放后，住房市场化改革释放建设活力，城市扩张与人口流动推动新建住房比例持续攀升。
三、关键影响因素
- 政策推动
- 1949年后实行计划经济分配制度，集中资源建设公有住房。
- 1998年住房分配货币化改革，商品房建设全面铺开。
- 人口与城市化
- 1949年城市化率不足10%，2000年升至36%，2020年达63.89%。
- 城市人口增长直接拉动住房需求。
- 经济转型
- 1978年后土地有偿使用制度实施，房地产投资占GDP比重从1%升至13%。