虫儿飞飞
此次调整对购房者的实际税负影响如何？
根据2023年财政部、税务总局等部门联合发布的《关于延续实施契税优惠政策的公告》，契税优惠政策调整主要聚焦于住宅类房产的面积标准与税率变化，具体调整内容如下：
一、面积标准与税率对照表
| 房产类型 | 面积标准 | 首套房税率 | 二套房及以上税率 |
|---|---|---|---|
| 90平方米以下住宅 | ≤90㎡ | 1% | 2% |
| 90平方米以上住宅 | ＞90㎡ | 1.5% | 2% |
| 非普通住宅（如别墅） | 无面积限制 | 3% | 3% |
二、调整要点解读
-
首套房优惠强化
- 90㎡以下首套房契税税率由原1.5%降至1%，90㎡以上由2%降至1.5%。
- 目的是降低刚需购房成本，刺激中小户型交易。
-
二套房税率统一
- 无论面积大小，二套房契税税率统一为2%，较此前90㎡以上3%的税率大幅下降。
- 政策意图在于支持改善型需求，但抑制投机性购房。
-
非普通住宅税率维持
- 高端住宅（如别墅）契税税率仍为3%，未纳入优惠政策范围。
- 反映了“房住不炒”导向，抑制非理性投资。
三、适用范围与例外
- 适用对象：仅限个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房。
- 例外情形：
- 法拍房、赠与房产等非交易行为不享受优惠税率。
- 商业用房、商住两用房契税税率仍为3%。
四、实际影响案例
- 案例1：购买首套80㎡住宅，总价300万元，原需缴税4.5万元（1.5%），现仅需3万元（1%），节省1.5万元。
- 案例2：购买二套120㎡住宅，总价500万元，原需缴税10万元（2%），现税率仍为2%，但此前部分城市曾短暂执行3%税率。
五、政策延续性
- 本次调整为阶段性政策，有效期至2025年12月31日，后续可能根据房地产市场情况动态调整。
（注：具体执行以当地税务部门口径为准，建议购房前咨询官方渠道。）