虫儿飞飞
在买房过程中，大家都很关心买房退定金究竟需要满足哪些法律条件呢？以下是一些常见的情形：
开发商原因
- 开发商违约：若开发商未按照合同约定的时间、质量等标准交付房屋，购房者有权要求退还定金。比如合同约定2024年12月交房，结果开发商到2025年6月还未交房，购房者就可以要求退定金。
- 开发商隐瞒重要信息：如果开发商故意隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在质量问题、抵押情况等，购房者在不知情的情况下交付了定金，发现后可以要求退还。例如开发商隐瞒房屋曾发生过严重漏水问题，购房者发现后可主张退定金。
不可归责于双方的原因
- 政策变化：因国家出台新的房地产调控政策，导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等情况，购房者可以要求退还定金。比如原本购房者有购房资格，政策出台后被认定为无购房资格，这种情况下可以要求退定金。
- 不可抗力：如发生自然灾害等不可抗力事件，致使合同无法履行，购房者可以要求退还定金。比如房屋在建设过程中遭遇洪水，房屋严重受损无法按时交付，购房者可要求退定金。
购房者原因
一般情况下，如果是购房者自身原因不想买房了，定金是不予退还的。但如果在认购协议中约定了可以退还定金的情形，比如购房者在规定时间内没有选到满意的房源可以退还定金，那么购房者就可以按照约定要求退还。