时间: 2025-07-25 09:26:18 阅读:284
房地产市场目前正处于调整阶段,部分房企在经营上遇到了一定的困难,特别是龙头房企的债务风险有所暴露,影响了市场预期。但付凌晖表示,这些问题都是阶段性的,随着市场调整机制的逐步发挥和房地产市场政策的调整优化,房企风险会逐步得到化解。
7月70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%,三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。
7月份二手房市场也呈现出深度调整态势,各线城市二手住宅销售价格环比均有所下降。李宇嘉表示,二手房挂牌量不断创新高,月度销售量小于挂牌量,交易周期增加、预期下滑,导致部分房源持续降低挂牌价,以求尽快出货。
在房地产市场总体处于调整阶段的当下,7月市场释放出的政策信号较为密集,但具体细则并未在一二线城市全面落地。一二线城市会否“站出来”,成为当前的焦点问题之一。张波表示,一线城市的房价下行代表着市场面临的短期压力已经较为明显,行政性限制解除的紧迫度在提升,由于一线城市本身的需求依然存在,一旦政策释放得当,市场大概率会有序恢复。
关于未来政策的发展趋势,李宇嘉预测,各地将积极优化调整政策,以刺激房地产市场的发展。在一些热点二线城市,已经开始降低二套房首付比例,提高公积金贷款额度,而一线城市的扶持政策也正在逐步落地。央行近期三个月内两次降息,预计本月5年期LPR将再次下调10个基点,这意味着按揭贷款利率将继续走低的趋势不变。“认房不认贷”的呼声日益高涨,这一政策的实施将有助于降低换房门槛和成本,提高房屋的使用效率,进一步稳固行业和市场的基础。
付凌晖也指出,近期北上广深等一线城市纷纷发出声音,强调要满足刚性和改善性住房需求。部分二三线城市也在积极出台新的房地产调控政策,这些政策的调整和优化有助于提振市场信心。随着经济的稳步恢复和居民收入的增加,房地产市场的优化政策开始显现成效,居民住房消费需求和房企的投资意愿将逐步增强。市场呈现积极变化,前景值得期待。
作者左宇坤认为,当前房地产市场正在经历一系列政策调整带来的变化,这些措施有助于市场的稳定发展。编辑倪家宁也对此表示认同。
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