一线城市二手房价格走势（新一线城市二手房价排名）

时间： 2025-09-18 08:44:48 阅读：328

房地产市场目前正处于调整阶段，部分房企在经营上遇到了一定的困难，特别是龙头房企的债务风险有所暴露，影响了市场预期。但付凌晖表示，这些问题都是阶段性的，随着市场调整机制的逐步发挥和房地产市场政策的调整优化，房企风险会逐步得到化解。

7月70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

7月份二手房市场也呈现出深度调整态势，各线城市二手住宅销售价格环比均有所下降。李宇嘉表示，二手房挂牌量不断创新高，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。

在房地产市场总体处于调整阶段的当下，7月市场释放出的政策信号较为密集，但具体细则并未在一二线城市全面落地。一二线城市会否“站出来”，成为当前的焦点问题之一。张波表示，一线城市的房价下行代表着市场面临的短期压力已经较为明显，行政性限制解除的紧迫度在提升，由于一线城市本身的需求依然存在，一旦政策释放得当，市场大概率会有序恢复。

关于未来政策的发展趋势，李宇嘉预测，各地将积极优化调整政策，以刺激房地产市场的发展。在一些热点二线城市，已经开始降低二套房首付比例，提高公积金贷款额度，而一线城市的扶持政策也正在逐步落地。央行近期三个月内两次降息，预计本月5年期LPR将再次下调10个基点，这意味着按揭贷款利率将继续走低的趋势不变。“认房不认贷”的呼声日益高涨，这一政策的实施将有助于降低换房门槛和成本，提高房屋的使用效率，进一步稳固行业和市场的基础。

付凌晖也指出，近期北上广深等一线城市纷纷发出声音，强调要满足刚性和改善性住房需求。部分二三线城市也在积极出台新的房地产调控政策，这些政策的调整和优化有助于提振市场信心。随着经济的稳步恢复和居民收入的增加，房地产市场的优化政策开始显现成效，居民住房消费需求和房企的投资意愿将逐步增强。市场呈现积极变化，前景值得期待。

作者左宇坤认为，当前房地产市场正在经历一系列政策调整带来的变化，这些措施有助于市场的稳定发展。编辑倪家宁也对此表示认同。