认房不认贷是哪些城市（认房不认贷是什么意思）

时间： 2025-07-27 07:31:30 阅读：243

楼市新政热议不断，有关房地产税费的最新动向引发广泛关注。据国家税务总局官网消息，《支持协调发展税费优惠政策指引》发布，其中涉及房地产领域的税费优惠条款高达数十条。这一消息在业界引起热议，不少人误以为这是新的购房税费政策。

经过多方查证，这些并非新的购房税费政策，而是对以往税费优惠政策的梳理和整合。尽管如此，这依然被业内人士视为房地产政策调整优化的强烈信号。中央政治局会议也指出，要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

随着官方消息的发布，住房和城乡建设部部长倪虹也强调了刚性和改善性住房需求的重要性，并提出了一系列政策措施来支持市场需求。这包括降低首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等。这些政策的实施将有助于促进房地产市场的平稳运行。

楼市背后的实际情况却比数据表现出来的更为低迷。据统计，全国房地产开发投资同比下降7.9%，住宅投资同比下降7.3%。施工面积和新开工面积也在下降，显示出房地产市场的疲软态势。

在此背景下，房地产政策的调整和优化显得尤为重要。业内人士认为，未来政策将在需求端和供给端加大支持力度，提振市场信心，防控风险，促进转型。在供给侧方面，将优质房地产企业提供流动性，降低融资成本。在需求侧方面，将进一步降低首套房贷利率，支持刚性需求，并释放改善性需求。

除此之外，预计过去市场过热阶段出台的政策也将陆续优化，包括优化限价、限购、限售政策，降低二套房贷利率等。特别是针对多孩家庭、人才、老年人群的优化住房政策将成为重要方式。

据植信投资研究院高级研究员耿欣欣透露，尽管房地产投资依然处于低位运行状态，但市场形势似乎出现了一些微妙的变化。特别是在新开工和施工面积方面出现了进一步的下滑趋势，这使得房地产投资跌幅扩大，房企的投资信心也受到了打击。

从销售数据来看，原本回暖的市场态势似乎又出现了反转。在今年前几个月，商品房的销售面积有所下滑，但销售额却呈现上涨态势，使得市场出现了一丝好转的迹象。从上半年整体数据来看，商品房的销售面积和销售额均呈现下滑趋势，尤其是六月份的数据更是令人担忧。耿欣欣表示，上半年房地产销售虽然有所企稳，但在六月份市场情绪出现了疲软，这也影响了整个季度的住房市场主要指标。

在房价变动方面，上半年新房市场呈现出有涨有跌的态势。尽管有一些城市的房价在上涨，但也有许多城市出现价格回落的情况。特别是在二手房市场，大多数城市的房价同比和环比均出现下降。对此，耿欣欣分析认为，上半年新房价格出现了分化，而二手房市场则出现了阶段性的价格回落。

范建双对中国新闻周刊表示，从当前的市场销售数据来看，市场并未出现根本性的好转，信心仍然不足。对此，贝壳研究院市场分析师刘丽杰也表示，当前房地产市场的节奏已经从一季度的恢复性反弹回到了常态。

值得一提的是，从去年至今，楼市调控政策持续松动。今年初，央行等明确了建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，并且多个地方的楼市调控措施不断优化。据中指研究院监测数据显示，上半年全国各地共出台了超过300条的楼市调控政策。但值得注意的是，尽管政策数量看似庞大，但与去年同期相比仍显较少。中指研究院市场研究总监陈文静表示，这是因为前期政策出台较多的三四线城市政策空间已经非常有限。

尽管政策不断出台，但市场需求仍然具有一定的规模。刘丽杰表示，我国仍处于新型城镇化快速发展阶段，居民改善住房的需求强烈。市场潜在需求并不等同于现实需求。当前市场在经过一段时间的回温后，又迅速降温。陈文静表示，进入6月，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，房价处于回落阶段。

根据最新的收入增长的预测，今年全国居民人均可支配收入有望接近4万元的水平。

今年上半年，商品住宅的销售业绩也非常引人注目。全国商品住宅销售面积达51592万平方米，销售额更是达到了惊人的56639亿元。基于这些数字，我们可以计算出全国商品住宅的销售均价约为11000元/平方米。

从全国范围来看，一套100平方米的住房价格大约为110万元，相当于一个居民年收入的近三倍。即使以一个家庭两个劳动力来计算，房价仍然是家庭收入的较高倍数，约为其家庭收入的近两倍。

在一二线城市，由于居民人均可支配收入更高，一些城市人均年收入甚至能达到6至8万元的水平。值得注意的是，相较于这些城市人均可支配收入的快速增长，房价的涨幅更是远超收入增长幅度。在一些一线城市中，房价可能是人均可支配收入的近两倍增长的情况下所呈现的水平更高的一个价格段数区间是预期。这种情况在一定程度上导致买房的门槛越来越高。尤其是对于购房的自住和改善性需求来说，在高房价的压力下难以完全转化为实际需求。对此，范建双表示了担忧。他认为未来的住房需求能否得到释放需要依赖市场结构、政策条件等各方面的协同作用和支持。只有当市场流动性得到全面释放时，才能促使房企运营更加稳定、市场信心得以恢复。耿欣欣预测下半年楼市将在各项政策的持续推动下逐渐回暖，有望促进房地产业平稳健康发展。