时间： 2024-11-01 22:25:22 阅读：128
一线城市广深同步实施“认房不认贷”新政
8月30日，广州市办公厅发布通知，宣布实施“认房不认贷”政策，成为一线城市中率先行动的城市。同日晚间，深圳住建局也宣布自8月31日起执行同样的政策。
根据新政策，对于居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，只要在当地名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。广深两地积极响应，意味着目前一线城市已有两地进行政策落地。
关于北京和上海是否会跟进，两地主管部门尚未明确回应。但业内人士普遍认为，由于当前房地产市场处于较为低迷的阶段，“认房不认贷”政策的放宽符合市场预期。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，北京二手住宅市场成交数据反映出市场需求仍处于较低水平，因此政策调整有其必要性。中指研究院市场研究总监陈文静则预计，北京可能会通过一区一策或针对特定人群的方式推进政策优化。
“认房不认贷”实质上降低了首套房的认定标准，主要利好两类购房群体：一类是准备卖出现有住房并购买新房的常住地居民，另一类是在其他城市有房贷记录但在当地无房的人群。政策的实施将刺激这两类人群的需求释放。在广州和深圳，新政的实施已明显降低首套房购房门槛，对于原有贷款记录的家庭，首付比例和贷款利率均有所降低。
除了“认房不认贷”政策外，业内预计一二线城市还将继续围绕降低购房门槛和成本展开政策优化。可能的措施包括降低二套首付比例、下调贷款利率、调整普通住宅认定标准、优化法拍房和非住宅限购政策等。优化限售、限价政策，降低交易税费也是政策优化的方向之一。
自7月以来，官方多次强调要满足居民刚性和改善性住房需求，这一系列政策的出台正是为了响应这一号召，助力房地产市场复苏。
今年的一个特别的会议上，即7月24日召开的中央政治局会议深入研究了当前的宏观经济态势并规划了下半年经济工作的方向。会议着重强调了房地产市场的新形势，即供求关系发生了重大变化。为适应这一新形势，会议提出要对房地产政策进行适时的调整和优化。城市差异化的策略将会被有效实施，以确保满足居民的刚性需求与改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。
紧接着，在7月27日，据新华社报道，住房和城乡建设部召开了一次重要的企业座谈会。在这次会议上，住建部部长倪虹明确表示要巩固房地产市场企稳回升的态势，大力支持住房需求的合理释放。为了更具体地实现这一目标，将落实一系列政策措施，包括降低首套住房的首付比例和贷款利率、为改善性住房换购提供税费减免等优惠政策，以及实施个人住房贷款“认房不用认贷”等。将继续做好保交楼工作，确保项目建设顺利交付，切实维护人民群众的合法权益。
与此中指研究院华南分院总经理杨红侠也发表了自己的观点。他指出，广深两个一线城市已经同时实施了“认房不认贷”政策，这一政策向市场传递了积极的信号，有助于稳定市场预期并巩固市场复苏的基础。随着广深地区的政策逐步落地实施，预计各地的相关政策也将加速推进。特别是在北京和上海这样的大城市，调控政策也有望进行优化调整。如果政策力度足够大，那么市场将会得到显著的改善。这一系列的动作都预示着我国房地产市场未来的稳健发展。
