未满18岁未成年人能否单独作为房产证所有权人？需要哪些法定程序？

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精选答案

未满18岁未成年人到底能不能单独成为房产证所有权人呢？又需要经历怎样的法定程序呢？

能否单独作为房产证所有权人

未满18岁的未成年人是可以单独作为房产证所有权人的。根据我国法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着未成年人自出生起就具有民事权利能力，依法享有民事权利，包括拥有房产等财产的权利。所以，从法律层面来说，未成年人可以成为房产的所有权人。

需要的法定程序

1. 签订购房合同：由未成年人的法定监护人（一般是父母）代其与卖方签订购房合同。在合同中，要明确房产是为未成年人购买，监护人作为法定代理人签字。
2. 办理购房款项支付：可以由监护人以未成年人的名义支付购房款，付款方式可以是现金、转账等。如果是贷款购房，由于未成年人没有独立的经济收入和还款能力，通常不能办理贷款，需要监护人一次性付清房款。
3. 产权登记申请：在办理产权登记时，监护人需要携带未成年人的身份证明（如户口本）、监护人身份证明、购房合同、购房发票等相关材料，到当地的不动产登记机构提出产权登记申请。
4. 填写相关文件：按照不动产登记机构的要求，填写产权登记申请表等文件，明确房产所有权人为未成年人。
5. 完成登记手续：经过不动产登记机构的审核，确认材料无误后，会为未成年人办理房产证，将其登记为房产的所有权人。

通过以上程序，未满18岁的未成年人就可以单独成为房产证的所有权人。不过，在未成年人成年之前，其对房产的处分权受到一定限制，一般需要监护人代为管理和处分，但必须是为了未成年人的利益。